お客様よりよくご質問いただく項目をそれぞれまとめさせていただきましたので、購入を検討される際に是非ご活用いただければ幸いです。
なお、こちらに掲載されていない項目などはお気軽に当社スタッフまでお問い合わせください。
Q.01物件の価格査定はどのように出されるのですか。業者によって査定額が違うのは？
まず近辺で実際に売れた物件と比較します。
最寄り駅からの距離、周辺環境、築年数、住戸の位置や前面道路などに基づき営業担当者の経験や読みによる「媒介契約期間の3ヶ月間に売れるであろう価格」を算出いたしますので、情報収集力や取引実績、営業担当者の経験値の差が業者による査定額の差につながるものと思われます。
そして最終的に売主の希望と照らし合わせて売り出し価格は決定されることになります。
Q.02売却を依頼したいのだけど、業者を選ぶ秘訣は？
前項を参考に複数の不動産会社に査定を依頼し、その根拠を示してもらい信頼できる不動産会社に任せるのが得策であると考えます。
しかし、少しでも高く売却したいのはもちろんですが、安易に最も高い査定価格をつけてくれた業者に任せるというのは考えものです。長い時間をかけて少しずつ値を下げ「売れない物件」として評価を下げるよりも、売却できる価格を提示してくれる誠実な業者を見極めるのが重要です。
そして、販売活動における具体的な方法(折込広告やインターネットなど）や過去の取扱い実績なども確認したうえで媒介契約を結ぶことをオススメいたします。
Q.03住みながら売りたい・・でも近所には知られたくないのですが・・。
中古物件の場合むしろ空家の方が少ないぐらいです。住みながら売却依頼をした場合、購入希望のお客様は売主様のご在宅時に内覧に来られます。室内を綺麗にし印象を良くするに越した事はありません。
また、ご近所様に知られたくない場合などでも当社スタッフと具体的な方法を相談させていただきますので是非一度ご相談ください。
Q.04新聞折込広告や住宅情報などに掲載する広告費用は誰の負担？
不動産会社が負担します。
但し、特殊な広告やエリア指定など特別なご依頼があった場合、売主様のご負担となります。
Q.05売るときに必要な諸費用は？
売却する不動産によって異なりますが主な内容は以下のとおりです。
1.仲介手数料（売買代金の3％＋6万円 消費税別途）
2.印紙代
3.住宅ローン返済関連（抵当権抹消・司法書士手数料）
4.譲渡所得税・住民税（売却して利益が出た場合）
物件の種類や地域など諸条件により優遇税制がつく場合などがあります。
